Dólares y pesos en el mercado inmobiliario argentino

 Las medidas económicas tomadas por el gobierno nacional dese Octubre del 2011 a la fecha han afectado al menos, aparentemente, el mercado inmobiliario de manera considerable. El mismo caracterizado históricamente por la dolarización de los inmuebles se halla en apariencia inmovilizado dado que nadie quiere vender si no es en moneda estadounidense. El humor del país, medido por los termómetros de la gran capital y en menor medida por las grandes ciudades del interior del país marca en principio la afectación de dicho mercado. Digo y recalco “en apariencia” ya que antes de estas medidas existían y existen muchísimas ciudades pequeñas del interior del país donde los precios como correspondería ocurriera en todo país serio , están marcados en pesos y no en dólares. Dicho contraste se produce por que este sigue siendo un país federal, mal que les pese a muchos, y a que ciertas efectos obedecen a respuestas del mercado inmobiliario que dada su ubicación geográfica responde como es lógico diferenciadamente. No obstante el grueso de la actividad inmobiliaria se halla marcado por una fuerte sesgo especulativo ,es decir, circulan capitales en blanco y de los otros que no tiene como objetivo la demanda de vivienda y la satisfacción de un demandante mercado, si no, la circulación rápida de capitales con su consecuente toma de ganancias y blanqueo de los mismos. Esto explica por ejemplo que un mercado que se dice paralizado hace casi un año sus valores inmobiliarios no se reduzcan y en algunos casos aumenten contradiciendo todas las teorías económicas sobre oferta y demanda existentes. España por ejemplo luego de la crisis del 2009 lleva una baja en valores de casi le 30% … “oferta y demanda” que le dicen. Las perspectivas deseables a corto plazo serian que la pesificación se haga efectiva que  aparezca la oferta (probable) , que los inmuebles dejen de ser un activo especulativo y pasen a integrar un mercado inmobiliario transparente (expresión de deseos). Respecto de los valores la implementación del plan PROCREAR sacará presión a la demanda de vivienda llave en mano o usada y si (por una ves) , primase la lógica los valores de inmuebles deberían ajustarse a la baja. Pero nada de esto podría ocurrir, esto es Argentina donde lo lógico y coherente son significados que nuestro mercado inmobiliario no alcanza y no quiere comprender.

 Arq Claudio Herrero 
 Docente UFASTA, Especialista 
 en Valoración Inmobiliaria
 UBA - Univ Politecnica Valencia España